大規模リニューアルなんだってさ。


 ……ということで、久しぶりにブログをいじってみ……

 え? トラックバック機能なくなったの? リンクというかチェーンというかが出来ないって?
うわめんどくさー。
 リンクを文中に手で入れろって?

 ううむ。こまったねこりゃ。
 
 ついでにいうと、カウンターのサービスが無くなったので、どっからか引っ張ってこないとやばい。
忍者?忍者なの?またなの?もうIDとか忘れちゃったよ?

 まったくねえ。

 天下のNECもプロバイダ事業をKDDIに売り飛ばして、で、KDDIさんはどーすんでしょうね。
ちゃんと技術屋さん題字にしないと、7iDとかオムニセブンとか7payとかみたいになっちゃうかもよ?

iPad mini5買ったんだけどさ

 ええ、ついに諦めて買いましたよ。
 さすがにiOS9のままじゃやっていけないので。64GBのゴールド。金色じゃなく、なんつーか、ピンクゴールド?

 ところがぎっちょん、いろいろあって訳わからない。

  1.  なんでクレカ情報を母艦と共有してるのに、クレカでappストアでアプリ買えないんだ、をい。まさか支払い方法を真面目に複数準備しろと? つまりAppleIDにプリペイドででも入金しろと?

  2.  iPod touchで使えてたアプリが軒並み轟沈している。

  3.  電子書籍リーダーってのが主眼だから、そーねえ、SkyBookとかラノベルとかが潰れた?のが痛い

  4. BookWalkerのアプリが悪評プンプンなのはなんだどーしたんだ、カワンゴなにやってたんだ、技術屋だろう。

  5. これで前より使用環境悪化しましたとか言われたら、どーすりゃいいんだろう(ノД`)シクシク


 うんまあ、家のwifiはMACアドレス制限かけてたはずだから、まあ繋がらないのはたぶんまだいいんだけどね。これは解除掛けないとだめのはずだから。

 しかし忙しい時にまあ買っちゃったんだからしょうがないんですがね、なんつーか、不安しか覚えんなあ。

「ウェブリブログリニューアル後の機能のご案内」について

ウェブリブログリニューアル後の機能のご案内」について
 なんかひさしぶりにログインしたら、「大規模改修」ってナニナニ……と思ったら。

 すごいサービス低下なんですけど?
 「スパコンから宇宙衛星、蛍光灯まで作っていた」電電公社系電機メーカー日本電気さんが凋落して、通信プロバイダ部門をKDDIに売り飛ばしただけの事はありますな。
 土管屋には土管屋の技術しかない、ということでしょうか。
 まあね、Twitterとか流行り出して、ブログもめっきりだめだめですけど? インスタとかFacebookに客取られて苦しいのはわかるけど? PC-VAN崩壊したのの再現なのもわかるけど?

 あー、住友グループが一生懸命に会社建て直しに資金協力して、営業にも協力して、社内PCはNEC一本槍、なんて時代があったのにねえ。
 まあ最初にパソコン事業を中国に売り飛ばした段階で目に見えてたわけですけど。
 どこまでこの事業部だか会社だか維持できるかねえ。ニフティももう駄目だし。日本のプロバイダ事業はこうやって結局は土管屋に集約されるんだねえ。

2019年の新卒採用は、文系はまだしも、理系は未達が深刻らしい。

 3月23日の日経新聞朝刊トップ。
 非製造業もAIやIT人材を争奪してるとか。

 あれだ、バブルの直前も、やたら金融とかが数学科欲しがってたのの再来だな。
 それでいながら、なんでこんなに理系少ないのか。
それとも、企業の採用計画が人口減に対応してないのか。そのほうが大きそうだな。

 ようするに、生産性が少なくとも文系は悪いんだろう。
 文系がそんなに多くなくても、理系がもっと多い方が、手に職的な意味あいでも良さそうなんだけど。
うん、生産性悪いよなあ。なんかみんな疲れてんのかしらね、のろのろ仕事してるってのは。

日経SDGsフォーラム、特別シンポジウム 「森林保全を通じてSDGs達成へ」


 日経新聞3月25日の紙上。
 サスティナブル? 持続可能ななんちゃら?
 どうも舌を噛みそうな単語と定義で、相変わらず覚えきれない。
 今回の特別シンポジウムは「森林は社会的共通資本です」ってことらしい。乱獲するな、無計画に伐採するな、熱帯雨林を別の木に置き換えるな、というところらしい。

 まぁ個人的に言えば、都会にもうちょっとコンクリ高層ビル作るのやめて、ほどほどに木造でビルを建てて、火事防止には漆喰でも塗るかして、その上から汚れ防止に液体ガラスでも塗ってみたらどうよ、というところではある。

 住友林業は「W350計画」で木:鉄=9:1のハイブリッド構造で超高層木造建築の研究中で、竹中工務店が耐火集成材「燃えんウッド」で耐火木造建築目指すの?もう出来上がってんのかな?

 コンクリートへの幻想は、そろそろ40年の耐久限界とヒートアイランドでなんとかしないかねえ。人口減るし、大規模修繕とかも大変だし。

2019年採用計画2220社

 2019年3月25日、日経新聞朝刊で、総合計と大卒計と、初任給がほぼ全業種で載っている。

 初任給はざっと見て21万数千円は貰っている感じ。まあ安いと20万台、高いと24万近いのもありか。
特殊な職種もあるみたいだけどねー。営業職で年収500万とか。その分、キッツイんだろうなーって気がする。
しかし、うちの職場みたいに、いくつになっても19万にもならん、ボーナスもないフルタイム非正規1年契約なんてのもいるわけで。それで「社員の定着率が悪くって」なんぞというなよ社長。本社ビルが豪華すぎだよ。ろくに正社員もいないのに、なにやってんの。工場だか作業所だかは都外でしょ。経理も労務も外注に出してて、いったいなんであんなに高層のビル建てたんだろうねー。






iPadが新製品出したよー

 ということで、なんか日本じゃそんなに大騒ぎしてなかったような。
クリスマス商戦前じゃなかったからか? 復活祭明けの 「Back to School」シーズンみたいだったけど。

 で、iPad。
  まあ買うならminiしかない。でかいのはいらん。MacBook Airあるんだし。
 あえていうなら、そろそろiPod touchをなんとかせにゃならんかったのよね。なにせiOS9からアップデート出来ない第五世代。現行の第6世代もいつまで扱うか判らないし。

 ……iPhoneは、高いからなあ。機能統合するメリットはなにもない。通話はとにかく3G停波まで現状モード維持だし。なんかあっても、基本乗り換える先は泥Nokiaと決めてるし。

 で、値段なんだけど、
iPod touch=32GB=21800円。128GB=32800円。
iPad mini =64GB=45800円、256GB=62800円。

妥当なお値段ですな。どうせwifiタイプしか買わない。モバイルルーターでネットギアあるから。

あとは、いつ・どこで買うかだけ。
モバイルで画面見るだけだからと、デジタル文庫本代わりにiPod touch買ってたからね。それが単行本になるだけさ……。鞄の中がかさばるけどな!

ジャニーズの「嵐」が活動やめるんだってさー

 ……というのが世間では日曜日に発表になったらしいのだけど、知ったのは月曜日の明け方前。目が覚めてネットひょいと見たら、ヤフーニュースが爆発してた(笑)。

 まあ、基本興味は無かったからスルーでも良かったんだけど、日中に「ああでも、世間的に騒ぎになってるから備忘にしとくか」と(笑)。

 昔、芸能ニュースかなにかを暇つぶしに読んでて、それほど熱心なデビューでもなかったのは知っていた。当人らよりもジャニーさんのほうが盛り上がってたとか何とか。
 それでも二十年やってたってんだから、「光陰矢の如し」、「少年老い易し」そのもの。若いにーちゃんたち、かと思ったら、三十路どころか四十に手が届く。熟年だよ、熟年。SMAPの年の頃はよく知らんが、そりゃTOKIOの面子が五十の声が聞こえるわけだねえ。

 中学から芸能界なんて特殊な世界にいたら、そりゃ、キャンディーズや都はるみじゃないけど、「普通の生活」というのをやってみたくもあるだろうね。「ふつうの男の子にもどりたいんですぅ~」と。
 朝のワイドショーで原宿にたむろってる、嵐ファンとかいう女の子達が泣くとか衝撃で立ち尽くすとか、人生の終わりだというとか、あの感性はよくわからんが。ああでも、福山某って俳優が結婚した時も、ファンが似たような発言してたから、そういうもんなのかねえ。「●●ロス」とかいうアレか。

 むしろ、あのグループが引退することで、どの位経済界に影響が出るか、のほうが興味がある。2020年まではやる、というのは五輪がらみなのは明白。契約破棄したら、そりゃ違約金は凄かろう。
 芸能で食べてるTVや雑誌……週刊誌のゴシップでもグラビア写真でも、あとはコンサートとかCDとかグッズ類の販売チャネルは真っ青だろう。
 と思ったけど、なんでも「あと2年の活動期間で1千億は稼ぐ筈」という記事も出ているようなので、アーティスト印税がCD定価の1%ってことなので、おとなしく食べているだけなら、たぶん一生食いっぱぐれる事はあるまい。

※ 2016年音楽売上が121.8億、2017年が108.7億、2018上期が43億。過去3年で300億稼いでいたとしたら3億を五人で分ける。それの7倍と単純に考えれば、額面だけならひとり4億。
※ 税金がどのくらい取られるかは知らんが、事務所から給料ってでてるんですかねえ。

インフルエンザA型だってさー

 11月の末に、一応予防注射したんですが。

 先週の月曜日に「む? 風邪?」と思って、後期高齢者のまる母に感染すわけにはいかんと、医者に行ったんですがねえ。

 で、金曜日に処方された薬が終わって、「ああでも喉の痛み無くなってるしー」で過ごしていたら、日曜日の朝に扁桃腺が痛い。
 念のためマスクして仕事行ったんだけど、月曜日、そう成人の日に、「駄目だこりゃ風邪ひきなおしたわー」で休んで、医師会の当番医に行くかと思ったんですが、なにぶん半端に遠い。
 全行程歩けば30分、電車だと隣の駅だけど、駅から15分は歩く。

 それなら、連休明けに行きつけに医者に行く部、となったんですが、そこで「あー、A型だね」と。

鼻の穴に麺棒突っ込まれて、涙出るほど痛いとかどうなんですか。

で、まぁゾフルーザ2錠飲みましたが、とにかく鼻水が出る出る出る。
昨夜も凄い勢いで鼻水かんでましたが、今夜もティッシュの新品の箱、半分は消費しそうです。花粉症無いからこれって使用量としては珍しいんですが。
カロナール錠飲むほどでもないかなあ。なんとなく節々が痛いっぽいけど、よくわからん。

まぁこれで、解熱して3日くらいまでは出勤に及ばず、ということらしいので、週末まではおとなしくしてたいものです。

仕切り直しか……

 ということで、数年来、しかも "a few" じゃなく "several" の勢いでの数年来抱えていた案件が、座礁というか沈没したというか。
 まぁ次のフェーズに移ればそれなりなのかもしれんが、それにしてもどうしたもんだかこの事態。

 おかげで、へばって、週末から週明けまでブチギレに近いモードで有給休暇をもぎとってしまいましたとさ。

 で、なにすりゃいいんだ、準備に。
 月曜にならんと、まともな組織はどこも動かないわけで。

 ホントは息抜きにどっかに遊びに行きたいのだが、国内の目ぼしいところは外人観光客、しかも喧しいというか姦しいというかの中国人観光客に埋め尽くされてるらしいし、海外かと思えば、パスポート切れてるし、仮に発行しても、欧州は好きだがアメリカは街のブロックサイズが大きすぎて歩幅に合わないのだが、肝心の欧州が、経由地になりそうなパリが、あの暴動騒ぎで、ルーブル筆頭に美術館、博物館は軒並み閉鎖とか何とか。

 どないしろというんじゃ。

 まあ、月曜in、金曜out、という手もあるかもだけどねえ。
 しかし欧州はもう寒いんだろうなあ。


 となると、息抜きとは積読本を片づけるか、家の中のがらくた整理をするか、都心のどこぞにちょっと美味しいもの食べに行くしかない……。
 買い物も、なんだろうなあ。コストコでストレス解消に買い物するのかしらねえ。

【備忘】空家問題

その1.
H30/6/17日経新聞朝刊1面 老いる団地、地価下落 「築40年以上」密集地、10年で9% 建て替え難航 高齢化の重圧

 集合住宅が10棟以上あつまると「密集地」となるらしいが、まぁどのくらいの広さに対して10棟かは明記されず。
全国には分譲マンションが14万棟以上存在し、公示地価調査地点は2万6千ある。これらを最寄り関係でグループ化して、10棟以上集まるところを抽出したらしい。数としては3490地点。平均下落率は2.6%。
 過去5年でみると、全体的には18.8%の地価上昇だが、築40年以上の地点だと3.4%の上昇。

・平均が築40年以上は、対象地点が82。うち90%が平均地価が8.7%おちている。
 約1万4千棟強あり、当然1981年の新耐震基準は満たしていない。建て替え完了物件は232件。

・平均が築30-40年は、対象地点が570。うち83%が平均地価が5.4%弱おちている。

・平均が築20-30年は、対象地点が2198。うち71%が平均地価が3%程度おちている。

・平均が築20年未満は、対象地点が640。うち61%が平均地価がおちているが価格的には1%弱上昇。

 当然の事ながら、築年数が古いと、住人も高齢者層が増える。
 築40年以上の地域では千葉県松戸市の小金原団地で、1969年に当時の住宅公団が3千戸以上を整備したものが、下落率の最大を示した。過去10年の地価下落率は26%。
 周辺地域の前期高齢者が3月末で48%で、市内全体の25%よりも高い。さらに人口は10年前より2割強減少した。駅から車で20分の郊外型らしいが、人口減少はスーパーの売り上げにも影響している。高齢者が増えると世帯当たりの購買量が減る。
 千葉県では他に我孫子市、船橋市、千葉市。埼玉県狭山市、大阪府箕面市も、近隣に古い大型団地があると下落率が2割を超える地点が発生している。70年代以降に大量供給された団地は、構成住人の年齢が同世代であることから、一挙に高齢化する。

 おそらく、現状では、都心の再開発マンションも同じ轍を踏む事になるだろう。

 解決するには、一括全棟建て替えや共用部への福祉・保育施設の導入などが考えられるが、基本的に最低でも共同住宅住人の4分の3の賛成がないと不可能である。決議要件の緩和か、一部棟だけの建て替えも可能にすることを検討すべきである。


※相続でも古いマンションなんかいらんわー、という子供世代も多いし、不動産屋が古い部屋を仕入れて議決権を集めて、再開発したほうがよさそうですけどねえ。団地じゃなくても、病院とか老人ホームとか、いっそ
戸建て住宅団地とか。

※むろん、コンパクトシティを考えると、郊外型住宅地はそろそろやめて、近郊農家団地なんて手段もあるかもしれませんが、用地転換が非常に面倒臭いらしい。

※こうなると、「うちの第一の産業は農業です」と明言してる練馬区はすごいと思う。近郊農業ってのは都会に人間が住む限り、ほぼ需要がある産業だものね。多摩ニュータウンもそうすべきだと思うけど、とにかく某氏の弁によれば、投資した金額から考えて、いまさら農地に戻せないとかなんとか。儲かる農地にして金持ち近郊農家増やせばいいじゃん、と思うんだけどね。

その2.
H30/6/23日経新聞朝刊1面 空き家「予備軍」東名阪330万戸

 65才以上の高齢者だけが住む、戸建てとマンションの持ち家が東名阪で336万戸あり、これは同圏内の持ち家全体の2割を超える。現在の空き家比率は7%、死後に相続人の入居はほぼ無く、古家屋は買い手がつかない。中古住宅の流通を促進しないと、大都市で空き家があふれることになる。

住宅密集度の高い3大都市圏では単身高齢者が急増しており、先行する地方の空き家問題と似た状況になりつつある。


 データ抽出条件:
総務省の2013年の住宅・土地統計調査から、65才以上だけの住戸を抽出し、空き家予備軍とした。
賃貸が多いマンションは、高齢者のみの住戸数に、自治体別の持ち家比率をかけて算出した。

全国の持ち家数は3179万戸、対して空き家予備軍は705万戸で22%。3大都市圏はその48%を占め、世帯数の全国比に匹敵する。3大都市圏の賃貸などを除く空き家は107万戸で7%である。

予備軍のトップは東京都で、67万戸、持ち家の21%、現状空き家が15万戸、5%。
空き家のトップは大阪府で、51万戸、持ち家の22%。
神奈川、千葉の空き家率も2割を超す。

3大都市圏の予備軍はを10万人以上の市区で見ると郊外都市が並び、アパートでの新婚生活から庭付き戸建てに辿り着く「住宅すごろく」世代が中心。
空き家から居住密度が下がると、水道やゴミ収集などの行政サービスの効率が下がる為、空き家を無くす為の中古住宅流通を促す必要がある。

世界的に見て、中古住宅の流通比率は、米国83%、英国87%、日本15%。原因は新築信仰と年100万戸規模の着工件数。英国は新築に規制がかかり、16万戸程度。
木造戸建ては日本の税制では税務上の資産価値がゼロになり、改修資金を銀行から調達しにくく、リフォーム市場が活性化しない。


※ 土地の値段が高すぎて、古い戸建てを潰して極小土地にミニ戸建て建ててるから、余計に空き家が再生産されやすい。古家ありだと土地の固定資産税も安いんだし、行政も路線価上昇でウハウハするよりも、空き家付きの広い家に若い世代が入れるようにして定着させるとか、ついでだからコンパクトシティ化目指すとか、東京だからとか都会だからってポジションに胡坐かいてちゃ駄目だと思う。


【備忘録】新聞記事から見た、給料の話

その1.
2018年5月13日 日経新聞1面:米報酬、企業間の差 鮮明 「CEOは社員の何倍か」初開示

 経営トップの報酬(ペイ)が自社の平均的従業員の何倍かの比率(比率)を表す。米調査会社エクイラーによると、1960社が公開していて、中央値は65倍。
 1ドル=109円換算。米正絹取引委員会への開示書類と、有価証券報告書がソース。




















企業CEO報酬中央値ペイレシオ
マクドナルド23億7千万円ポーランド76万円3101倍
JPモルガンチェース848万円364倍
AT&T854万円366倍
ファイザー972万円313倍
 G M 811万円295倍
 G E811万円157倍
アマゾン倉庫従業員310万円59倍
フェイスブック9億6千万円2620万円37倍
ソニー 平井前社長910万円100倍
ソニー リントン元執行役910万円125倍
武田製薬1015万円14倍
トヨタ自動車 豊田社長852万円38倍
トヨタ自動車 ルロワ副社長852万円80倍
ファストリ791万円30倍
日立製作所1164万円25倍
 ソフトバンクG孫会長811万円12倍
 ソフトバンクGアローラ元副社長811万円889倍
 三菱UFJG1065万円14倍
 楽 天 310万円59倍


 人手を多く必要とするサービス業は、ペイレシオは高くなりがち。計算の分母=従業員代表の給与算出には、パートや海外従業員も含めた中央値を使う。米国データは、米国より低賃金国の従業員が多ければ分母は小さくなり、そのぶん倍率が上がる。

※給料格差が大きいのがアメリカ、小さいのが日本と言われてきたが、トヨタの季節工とか期間工の給料がどの程度なのかで、けっこう変わる気がする。

※グローバル、という面で言えば、上下差が無い方が、反グローバリズムの大波が出なそうな気もするが、微妙。

※米企業だけではなく、欧州企業も比較すると面白いかも?

※日本人社長より外国人役員のほうが高額、というのは、その金額でないと一本釣りできないそうだけど、ほんとにその価値があるかどうかって、どうやって評価するんでしょうね?

その2.
日経新聞H30/6/19 経済教室:非正規待遇格差で最高裁判決、「同一賃金」への動き 後押し 

水町勇一郎 東大教授の寄稿。ハマキョウレックスと長沢運輸の2案件についての、最高裁判決。
 論文そのものについてではなく、非正規と正規の待遇格差というものについて、雑感。

 非正規と正規、というのは、大昔はバイトと正社員という単純な関係だったけど、いまだとなんだろう? 定年まで勤められるか、数年ごとの契約更新か? フルタイムだろうがパートタイムだろうが、ある程度の年収だと社保も払うし。管理職になるか平社員のままか? でもうちの職場は管理職でも非正規だしねえ。
 やっぱり契約が複数回になるか一発で定年までか、って差かしらねえ。

ハンコのケースどうしよう。

 シャチハタじゃなく、ふつうのハンコを朱肉付きのシャチハタぽいケースに入れて、普段につかってたんですがね。鞘の部分が老化して壊れちゃったのです。





 で、次はどうしようかと。
別のハンコには、印伝のハンコケース使ってるんですが。





 さーて、どうしよう。
 朱肉ついてるほうが、なにかと便利なんだけどなあ。かさばらずに。



こういうのにするか。



こういうのにするか。

さて、案外見始めると、悩むものですねえ。



これとかちょっとかっちり金属ケースかな?

【備忘録】マンションに関する新聞記事、あれこれ。

その1。平成30/6/8 日経新聞マネー研究所セレクション
【中古マンション価格動向:「成約まで90日前後」で下落も】
 都内23区中古マンションは2012年まで下落基調だったが、2013年初から上昇に転じ、それが推移している。成約日数から今後のマンション価格の動向を見通す。

 中古マンションの成約単価と在庫件数、需給バランスとは、至極自然な価格推移だった。2015夏から在庫急増だが正確単価が下がる気配はない。

 売出価格と成約価格の差、成約日数の推移からデータを分析してみる。








日付成約日数価格差備考
13年1月96日5%業界的には日数かかりすぎ。下落基調の続きで業者強気値付け出来ない
13年07月69日  
14年09月から55日 2ヶ月弱での成約は需給旺盛を示す強気値付け環境
15年12月まで60日未満11%強気物件急増で成約価格上昇せず。売出価格横這いに近い状態
18年3月まで79日3%成約日数上昇。強気値付しにくくなる。しかし低金利融資があるのでで落札価格は上昇


 ※ちなみに、これ以後も中古マンションは東京都心部を中心に上昇傾向だが、新聞報道などをみると、「駅近・職住接近・保育所重視」というのが特に若いファミリー層のトレンドらしい。


その2。平成30年7月14日日経新聞 マネー&インベストメント
【マンション相続 実質減税 土地の容積率で新基準】
国税庁は2018年からマンション相続について路線価評価より減額できる制度を施行した。条件は以下の通り。
    その1.以下の3条件を全て満たす事。
  1. 土地が三大都市圏で500平米以上、それ以外で1000平米以上(登記簿、固定資産税通知書)

  2. 容積率が、東京23区内では300%未満、それ以外では400%未満であること(都市計画図など)

  3. 路線価図の「普通住宅地区」か、「普通商業・併用住宅地区」にあること


 結果的には中低層マンションでは実質的に相続税が減税される。
 減税率の例としては、
500平米=20.0%、5千平米=28.4%、2万平米=34.1%

    その2.マンション敷地内に異なる容積率の土地が混在している場合
  1. マンションが路線価図の「普通住宅地区」に敷地がある。

  2. マンションが幹線道路に面した間口50m,奥行24mの敷地にあり、道路から20mまでは容積率300%、その奥が100%であるケース。

 「普通住宅地区」なら減額率1%、「普通商業・併用住宅地区」なら6%の減額が認められる。

※ちなみに、近所で今、畑潰してマンション作ってるけど、千坪(3300平米)くらいなのよね。せいぜい3階建て……。


その3。平成30年5月19日日経新聞 マネー&インベストメント
【マンション修繕 目立つ誤算 積立金増額、早めに対策】

 震災復興と五輪のために建設資材の高騰がある。このため、マンションの修繕相場も値上がりしているという。2013年より2~3割は修繕工事費の相場は上昇している。しかも五輪後すぐに相場高騰が沈静化するかは不透明。
 このため、2013年以降、金融機関や住宅金融支援機構から融資を受けるマンションが増えている。新築物件でも積み立てた修繕積立金だけでは費用を賄えない例が多いという。
 むろん、コンサルティング会社と施行会社が割高な工事計画を作成し、不当な価格を提示する案件も増えており、国土交通省が実態調査をおこなって注意喚起をする事態にもなっている。

 資材高騰や悪らつな業者以外にも、修繕計画が狂う原因はある。
 その1つがマンション駐車場の利用者減少による、利用料収入の減少である。
 本来、駐車場の利用料収入は一部が修繕積立金に充填されるケースが多かった。しかし近年は車離れから駐車場を借りる住人も減っている。
 マンションの駐車場の設置率をみると、総収容台数を総戸数で割った設置率は、2001年には67%だったのが徐々に低下し、2017年には33%になっている。都心部のマンションに多い機械式駐車場は維持管理費、更新費用が高額で、利用料収入とのバランスが崩れれば、マンション建物用の修繕積立金で穴埋めする自体になる。
 マンションによっては、機械式を改築して平置き式に変更することで、コスト削減を行うところもある。

 これらのことから、新築分譲時に設定される月額修繕積立金は上昇傾向にある。1戸あたりの金額は2017年で月額平均6067円だが、将来の修繕予算には不足するというのが専門家の見方である。
 国土交通省の2011年の指針では、178円から218円/平米/月というのが必要目安である。
2017年現在の月額を当てはめると約95円で、指針の半分以下である。

 初期分譲で高額の修繕積立基金を集めるマンションもあるが、長期的に見たときには不足である。
 さらに、分譲時に高い金額を提示すると購入検討者から敬遠されかねないというので、当初金額は低く、徐々に引き上げる計画の不動産会社も多いという。
 管理組合によっては、一度大きく引き上げてそのまま固定するというところもあるが、不足する修繕積立金と、修繕計画と工事費の相場の照合が、非常に重要である。

 屋上や外壁などの大規模修繕は、一般的に12年周期で計画される。スパンを引き上げ、寄り耐久性の高い材料や塗料を使う事で、総額を抑えようと考える管理組合もある。スパンを長くして工事回数を減らせば、総工費の15から20%を占める仮設足場の費用を削る事も可能である。また、大規模修繕は、外構部だけでなく、ガス・水道の配管の更新もある。それらの修繕費用も念頭に置き、積立金を計画する必要がある。管理組合の理事も毎年改選では話し合いが途切れがちであり、任期を長くしたり、半数改選方式にするなど、情報共有に工夫をするところも増えてきている。

東洋経済オンライン「渋谷がいつの間にか「池袋化」している理~ 渋谷を渋谷たらしめた文化は影を潜めた」

 原文は、こちら


 要は、昔の渋谷は、堤清二のセゾンが、最盛期に渋谷に目をつけて店舗展開し、それとは別に文化的展開をしていた小劇場やら書店文化があり、微妙に乗り換えないと地方から行きにくくて、あこがれの街だった。
 それが、セゾングループが解体後にビジネス的に撤退し、不動産業界の思惑で文化的施設が個人営業とか小規模なものが潰され、さらに東急電鉄が「お客を渋谷に呼び込もう」「インフラ老朽化のついでに路線接続してみよう」と考えたら、今までの勢いが上がってきた渦が逆回転して縮小しつつある。と。

うん、「負のスパイラル」そのものですなあ。

 そもそも、駅を地下化するだけでも、非常に問題あった。
 工事に時間がかかるのはわかってたし。渋谷の谷底は国道246の二股分岐点だし、明治通りで東西が切れてたし。谷底だから工事に時間がかかるのも明白だった。
 メトロの客を吸い上げたかったのもわかるけど、新宿と渋谷じゃ、ショッピングのバリエーション的にも新宿が勝ってる。
 渋谷区が旗振ったとしたら、現状を分析し切れなかったんだろう。
 東急電鉄が、メトロの思惑に引っかかった気もしなくはない。
 いちばん得したのはJR……いや、副都心線持ってるメトロか? とにかく通過しようが何だろうが料金稼げる。

インフラ的には、JRに皆で出資して、山手線と埼京線、新宿湘南ラインを地下化した方が、人間の動線的には良かった。

 で、渋谷の駅周辺の再開発だけど、ぼんぼんビル建てて、さてどうなるだろう。
 オシャレな商業ビルよりは、オフィスビルと住居棟、生活用スーパーとかを整備した方がよさそうだけどねえ。
 オシャレ商業ビルって、消費文化がベースだから、消費が落ち込むと大変なんだよねえ。
人口減るし。五輪はたかだか2週間限定イベントだし。今後の観光客誘致って言っても、それほど観光的に魅力的な町かなあ、渋谷。文化生活っていうのなら、劇場も映画館も運動施設も遠い。あっても少ない。本屋もない。
となると、ターミナル機能だけだ……。
 ほんとは駅周辺に病院と老人ホームと保育所と学校を集積して住宅も増やし、スーパーも設置して、おまけに劇場と映画館と音楽ホールと運動施設、ついでに都心農家(ビルを温室に見立てるとかね!)、となれば自前で基本的経済回せるんだけどね。

平成30年7月豪雨災害

平成30年7月豪雨、と名前が付いた今回の豪雨。平野部に迫った山、河川の蛇行部や合流部が豪雨に耐えきれずに崩壊したと見受けられる。実際、ひと月分だ半年分だ1年分だと凄い降水量が3?4日の間に降った。
で、問題はこれからのこと。
TVで見ている限り、大量の泥を掻き出して元の家を復旧しても、裏山が消えたわけではなく、今回の再現のような大雨が台風と一緒に来たら、山からの土石流が襲って来る。コレは広島の安佐北区の災害が、つい数年前にもあったことを考えれば見当がつく。
職場の、広島市内に親類がいる人間に訊けば、「広島駅に近い所だったから被害なかった」という。となると、市内でも郊外では無く、中心部に集まるか。少なくとも、土石流被災地は、居住は命との天秤、さもなくば財産喪失との天秤でしか無い。



 あの山のふもとに住みつづけるとなれば、頭上の山を削って上から降ってくるものを無くすしかない。
 まさしく、列島改造論的な、大規模開拓に等しい。民有地か公有地か国有地か。
削って出てきた大岩も含め、家も店も全部埋め立てて地盤も締め直して土留め石垣を作って土地を造成し直す。
 そこまでしないと、また大雨降った時に3度目の災害が起きないとも限らない気がする。


同じ事は、西予市野村町にも言えるだろう。農地も大変だが、家屋と人命を考えると、農地まで通勤する事を視野に入れたほうが、後日の復旧が軽い。
無論、これには市や県、国の資金投下が必須。

 集落ごと移転するか。しかし見ていると土地から離れること自体に抵抗を示す可能性は高い。
 高齢者のみの過疎集落なら居住者が自然消滅するまで待つのみだが、次世代がいるとなるとどうするか。

 野村町の場合は、肱川の川底をもっと深くして、川幅も拡げて、あふれない様子するしかないかなあ。
その部分の土地は買収するしかないだろうけど、さて住民は川幅拡張の為の土地買収に応じるかな?

大阪6月18日震度6弱

 備忘も兼ねて。

07:58 北緯34.8度、東経135.6度
08:08 北緯34.9度、東経135.6度
08:18 北緯34.9度、東経135.6度
08:31 北緯34.9度、東経135.6度
08:33 北緯34.8度、東経135.6度
08:38 北緯34.8度、東経135.6度
08:45 北緯34.9度、東経135.6度
08:53 北緯34.8度、東経135.6度
09:13 北緯34.9度、東経135.6度
10:03 北緯34.8度、東経135.6度
10:59 北緯34.9度、東経135.6度
……
面倒くさいな。
ようするに、北緯34.8度、東経135.6度と北緯34.9度、東経135.6度でしか揺れのポイントありません。




 ……グーグルマップとだと微妙に位置が狂うんだけど、だいたいこのあたり。
 少し南に「地龍大明神」がありますが、これって山の神らしく。ようするにお祀りしないと駄目って地点じゃないですかねえ。

 地龍大明神をぐぐると「北白川大山祇神社」が出てくるんですが、これがパワースポットかどうかはともかく、むしろもう一ヶ所、京都府南丹市の大山祇神社のほうが問題です。
これ、北緯35度3分16.71秒東経135度24分22.95秒にあります。
 ……まぁ、このあたりでは1キロが東経で、0.01度らしいので、35キロくらいは横にズレれていますがほぼお仲間の地層が入っていてもおかしくはないです。震源2つは10キロしか離れてませんし。
949年ごろ建立らしいですが、まず祀ったのは熊野権現。イザナギ・イザナミ・スサノヲの親子神です。基本、「山の神」はその母神のイザナミなんですが、山の神ご一家と言っても良いかもしれません。



 ちなみに、北白川の大山祇神社で「地龍大明神」が祀られはじめたのは1929年とのことで、日本の地震史では、
1923年:関東大震災
1925年:北但馬地震:兵庫県豊岡市で最大震度 6。震央北緯35.6度、東経134.8度、京都府ほか震度5
1927年:北丹後地震:京都府宮津市と兵庫県豊岡市で最大震度 6、震央北緯35度37.9分、東経134度55.8分、京都震度5を記録。 郷村断層と山田断層が発見される。

郷村断層:京丹後市網野町浅茂川から同市大宮町三重(みえ)地区に至る左横ずれ主体の長さ約18km(天然記念物)
山田断層:野田川町岩屋地区から宮津市府中地区までの右横ずれ主体の(長さ約7km

ちなみに、このあたり、三峠断層(みとけだんそう)と亀岡断層というのもあります。

三峠断層:京都府船井郡京丹波町付近にある活断層である。福知山市から南丹市まで全長約30kmにわたって連続する。
亀岡断層:京都府亀岡市南東部(京都市西京区・大阪府高槻市との市境付近)から南丹市にかけてある活断層。老の坂峠付近から鵜の川の右岸を走り、保津峡の入り口、七谷川の谷口付近を経て、南丹市八木町船枝付近まで約20 km、亀岡盆地と接する若丹山地の西麓にある。

 ……大山祇神社の近所じゃありませんかこれ。


これを体験して、日本海側からの地震を鎮めると言う意味で、北白川の大山祇神社に、追加する形で「山の神=地龍大明神」が祀られたのかもしれません。ちなみに、記録見たら、今回の震源地の高槻って、昔は丹波国に属してて、南丹市の大山祇神社のある旧園部町のそのまた前身の、船井郡西本梅町も丹波国だったらしい。
丹後方面に抜ける山陰道の道筋にある南丹の大山祇神社というのも、非常に考えさせられます。

 大山祇神社は得てして祇園牛頭天王が祀られていて、牛頭天王は疫病鎮めの神でもあるけれど、御霊信仰、つまり、人間が死後祟るのを鎮めることで、天災除けの神でもあったようで、さらにスサノヲとも混交されています。マザコンだったからか、スサノヲはイザナミとくっついて祀られてるケースが多いですねえ。
 高槻の「地龍大明神」も、すぐ近くに9世紀に建立されたという「八阪神社」がありますが、これは「八坂」と同義で、八坂とはすなわぎ祇園社、つまり祇園牛頭天王で、やっぱりスサノヲ。
うん、やっぱり「地龍大明神」とセットなんじゃないでしょうか。

噴霧器が壊れた。

 さて、「うちのJ('ー` )し」が外科にショートステイしたので、ついでに家の中をいろいろ片づけてるわけですが。
 なにせ今年はこの不順天候。暑いの寒いの降ったの照ったのと目まぐるしい。
 ええ、キュウリとトマトは設置済みです。
 で、もうアブラムシなのよね。マラソンだろうがオルトランだろうが除虫菊だろうが噴霧せにゃ!と昨日の夕方作業してたら、手動噴霧器の先端が吹っ飛んで行きました。Σ(゚д゚lll)ガーン。

 買わないとな。

 ということで、前に買ったのはアマゾンの筈だ!と過去履歴を探してぽちっとな。

 さて、次にこれ買えるかなあ。
 ちなみに前回買ったのは、2012年の10月でした。6年もって良しとするか。
 そこらのバケツに薬溶かして、ちゅぱちゅぱスプレーするだけだから、楽なのよね。タンクがーとか電源がーとか言わなくて済むので。

 といいつつ、なんでアマゾンのアフィリエイトで出てこないで、楽天でしか出てこないんだおい。とか思うわけですが。次に買う時アマゾンで買うなといいたいのか。殿様商売だな、ベゾフ。



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薔薇の名前と「ロミオとジュリエット」とベルナール・ド・モーレー

 こないだ事務局からメールが来て、ブログ始めて14年とか何とかおっそろしことを……(笑)。

さて、日経新聞の4/8の日曜版を見てたら。こんな一節がありました。


「名前に何の意味があるの? バラを他の名前で読んだとしても、その甘美な香りには変わりがないのに」

 「ロミオとジュリエットに出てくる」有名な科白、というので、(あるとしたらあそこだろうなー)と思いつつ探してみると、案の定、バルコニーでのシーン。

 むろん、これは彼のウンベルト・エーコの「薔薇の名前」の有名なあのセリフと被ってるわけで。まぁエーコの原典がシェイクスピアと言うわけでもないような。中世の大陸の吟遊詩人の歌がもととかなんとか聞いたような気がしますが、それはまた後日。書きかけた時には調べた筈なんだけど、ひと月も前のネタなんで忘れたのよね。

 ロミジュリは無論、「属している集団が問題なのか、個々人が問題なのか」という話であり、

エーコについては「宗派という集団と、そこで祈っている信徒個々か」「異端とは、総論で言えば同じ神を信じてるんだから許容なのか、各論で問題だから廃除なのか」「バラというマッスで見るか、”このバラ”という一輪で問題にするか」「バラという、形状物質的存在が問題なのか、芳香とそれに刺激されて思い出される記憶という脳情報が問題なのか」ってことなんでしょうけど。

 映画見たのはだいぶ前だし、あの時はミステリーを楽しんだだけだったからなあ。エーコの原作なんて読む暇無いから。暇欲しいわ~。

トルティーヤを焼いてみた。

 正月休み用に、図書館から借りてきたのが、「デパ地下みたいなごちそうサンドイッチ」

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 いや、なんで借りてきたかというと、パラパラっとめくってたら、「簡単トルティーヤのレシピ」なるものが載っていてですね(笑)。
 で、ぐずぐずしてたらそろそろ返さんとまずい時期になって来たというか。


 薄力粉:普通の計量カップ1
 片栗粉:大さじ1
 塩 :小さじ1/2(2.5ccなら1)
 水 :カップ1
 オリーブ油:大さじ2


 これが本のレシピだったんですが、焼いてみたら油が多い。
 いや、フライパンに油敷いたのが多すぎたのかもだし、オリーブオイルじゃなくサラダオイルだったのがアレだったのかもだし、焼き方がアレだったのかもですが。一応弱火らしいんですが。

 さしあたり、次回からは混ぜる油の量を半分にしてみようかと。
お玉1杯でトルティーヤ1枚と言うのはいいんですがね。

 ちなみに、内容的にはほんとは「アボガド」の処理を知りたかったんですがねえ。
 でもこの正月休みで、アボガド高いんですよ。特売だと1つ93円位で買えるんですが。
あとはお弁当の参考になればいいんですが。

もうちょい読み込んでみるかな~。